賃貸管理

〜賃貸アパート、マンションの管理から大規模修繕まで

管理メニュー

アイ建設事務所の賃貸管理メニュー

家賃・建物・契約と3つの管理業務を軸にオーナー様の資産をしっかりサポートします。

家賃管理

1.家賃の集金
毎月、契約者様からの家賃・共益費・駐車場代等々の「口座引き落とし」・「銀行振り込み」よる入金をチェック・管理しています。
2.家賃滞納時の督促
月末までに未入金(一部未入金)のご契約者様に家賃等の入金督促をタイムリーに行うことにより、滞納額の増加を防ぎます。
3.月次収支の報告・送金
毎月、契約者様からの家賃等の入金や新規契約の礼金・敷金の収入と敷金の返却・広告料・小修繕費等の支出の報告、また送金を行います。

建物管理

1.トラブル対応
自転車・家電等の不法投棄から、漏水・共用灯が点かない等の緊急性の高いものまで、日常的にトラブルは発生します。24時間365日対応のコールセンターを置き、信頼の管理を提供します。
2.原状回復工事
ご契約者退室後の原状回復工事を「よりスピーディ」に、「より決まりやすく」を念頭に行うことにより、退室後も次の入居者がすぐに決まるよう努めています。
3.大規模改修
建物も私たち人間と同じく、定期的にメンテナンスを行うことで健康な状態を長く保つ、老朽化のスピードを緩やかにすることが出来ます。
4.清掃・定期巡回
日々の清掃・巡回を管理会社の目線だけでなく、入居者・内見のお客様の目線で行うことにより、建物の長持ち・入居者の満足に繋がり、オーナー様の大切な資産を外側だけでなく、内側も守っていきます。
5.入居率向上の改修工事
時代の流れ・流行りに遅れをとらないよう、定期清掃・巡回だけでは補いきれない改修工事も(ご提案し、)積極的に行っていきます。
6.法定定期点検
消防・受水槽・エレベーター等決められた点検等も忘れがちではありますが、不動産経営には必須事項です。

契約管理

1.家賃の集金
リーシング会議にて、相場賃料(周辺の類似物件の募集賃料)・部屋毎に異なる設備により適正な賃料を決定しています。
2.入居者募集
現地への募集看板の設置・不動産ポータルサイトへの掲載・自社Hpへの掲載等々、様々な手段を用いて、オーナー様から任されたお部屋を1日でも早く客付け出来るよう最善を尽くします。
3.申込み・審査
入居者の審査は「賃貸管理」の中でも大きなポイントです。部屋の使い方・家賃の支払い状況・他の部屋への影響等入居者によって多種多様でございますので、審査が厳しすぎても、甘すぎても不動産経営はうまくいきません。入居者の住民票・所得証明・連帯保証人引受承諾書等々の書類をチェックし、慎重にスムーズに審査を行います。
4.契約時書類の作成
お部屋の契約には、賃貸借契約書・重要事項説明書・火災保険申込書・保証契約書等数多くの書類が必要となります。
5.更新手続き
更新の書類一式を適切なタイミングで契約者に送付することで、更新忘れ等も避け、確実に処理していきます。
6.解約・退去立会・敷金精算
どの契約者にも解約はつきものです。退去立会・原状回復工事負担割合・敷金精算をスムーズに進め、次の入居者の募集を迎えます。
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