賃貸管理 〜賃貸アパート、マンションの管理から大規模修繕まで アイ建設事務所の強み 管理委託のメリット／管理Q&A 管理メニュー 管理にかかる費用 サブリース 大規模修繕 アイ賃貸通信 管理メニュー 家賃・建物・契約と3つの管理業務を軸にオーナー様の資産をしっかりサポートします。 充実した賃貸管理システム オーナー様 入居者 家賃管理 1.家賃の集金 2.家賃滞納時の督促 3.月次収支の報告・送金 建物管理 1.トラブル対応 2.原状回復工事 3.大規模改修 4.清掃・定期巡回 5.入居率向上の改修工事 6.法定定期点検 契約管理 1.賃料の決定 2.入居者募集 3.申込み・審査 4.契約時書類の作成 5.更新手続き 6.解約・退去立会・敷金精算 家賃管理 1.家賃の集金 毎月、契約者様からの家賃・共益費・駐車場代等々の「口座引き落とし」・「銀行振り込み」よる入金をチェック・管理しています。 2.家賃滞納時の督促 月末までに未入金（一部未入金）のご契約者様に家賃等の入金督促をタイムリーに行うことにより、滞納額の増加を防ぎます。 3.月次収支の報告・送金 毎月、契約者様からの家賃等の入金や新規契約の礼金・敷金の収入と敷金の返却・広告料・小修繕費等の支出の報告、また送金を行います。 建物管理 1.トラブル対応 自転車・家電等の不法投棄から、漏水・共用灯が点かない等の緊急性の高いものまで、日常的にトラブルは発生します。24時間365日対応のコールセンターを置き、信頼の管理を提供します。 2.原状回復工事 ご契約者退室後の原状回復工事を「よりスピーディ」に、「より決まりやすく」を念頭に行うことにより、退室後も次の入居者がすぐに決まるよう努めています。 3.大規模改修 建物も私たち人間と同じく、定期的にメンテナンスを行うことで健康な状態を長く保つ、老朽化のスピードを緩やかにすることが出来ます。 4.清掃・定期巡回 日々の清掃・巡回を管理会社の目線だけでなく、入居者・内見のお客様の目線で行うことにより、建物の長持ち・入居者の満足に繋がり、オーナー様の大切な資産を外側だけでなく、内側も守っていきます。 5.入居率向上の改修工事 時代の流れ・流行りに遅れをとらないよう、定期清掃・巡回だけでは補いきれない改修工事もご提案し、積極的に行っていきます。 6.法定定期点検 消防・受水槽・エレベーター等決められた点検等も忘れがちではありますが、不動産経営には必須事項です。 契約管理 1.家賃の集金 リーシング会議にて、相場賃料（周辺の類似物件の募集賃料）・部屋毎に異なる設備により適正な賃料を決定しています。 2.入居者募集 現地への募集看板の設置・不動産ポータルサイトへの掲載・自社Hpへの掲載等々、様々な手段を用いて、オーナー様から任されたお部屋を1日でも早く客付け出来るよう最善を尽くします。 3.申込み・審査 入居者の審査は「賃貸管理」の中でも大きなポイントです。部屋の使い方・家賃の支払い状況・他の部屋への影響等入居者によって多種多様でございますので、審査が厳しすぎても、甘すぎても不動産経営はうまくいきません。入居者の住民票・所得証明・連帯保証人引受承諾書等々の書類をチェックし、慎重にスムーズに審査を行います。 4.契約時書類の作成 お部屋の契約には、賃貸借契約書・重要事項説明書・火災保険申込書・保証契約書等数多くの書類が必要となります。 5.更新手続き 更新の書類一式を適切なタイミングで契約者に送付することで、更新忘れ等も避け、確実に処理していきます。 6.解約・退去立会・敷金精算 どの契約者にも解約はつきものです。退去立会・原状回復工事負担割合・敷金精算をスムーズに進め、次の入居者の募集を迎えます。
家賃・建物・契約と3つの管理業務を軸にオーナー様の資産をしっかりサポートします。 充実した賃貸管理システム オーナー様 入居者 家賃管理 1.家賃の集金 2.家賃滞納時の督促 3.月次収支の報告・送金 建物管理 1.トラブル対応 2.原状回復工事 3.大規模改修 4.清掃・定期巡回 5.入居率向上の改修工事 6.法定定期点検 契約管理 1.賃料の決定 2.入居者募集 3.申込み・審査 4.契約時書類の作成 5.更新手続き 6.解約・退去立会・敷金精算 家賃管理 1.家賃の集金 毎月、契約者様からの家賃・共益費・駐車場代等々の「口座引き落とし」・「銀行振り込み」よる入金をチェック・管理しています。 2.家賃滞納時の督促 月末までに未入金（一部未入金）のご契約者様に家賃等の入金督促をタイムリーに行うことにより、滞納額の増加を防ぎます。 3.月次収支の報告・送金 毎月、契約者様からの家賃等の入金や新規契約の礼金・敷金の収入と敷金の返却・広告料・小修繕費等の支出の報告、また送金を行います。 建物管理 1.トラブル対応 自転車・家電等の不法投棄から、漏水・共用灯が点かない等の緊急性の高いものまで、日常的にトラブルは発生します。24時間365日対応のコールセンターを置き、信頼の管理を提供します。 2.原状回復工事 ご契約者退室後の原状回復工事を「よりスピーディ」に、「より決まりやすく」を念頭に行うことにより、退室後も次の入居者がすぐに決まるよう努めています。 3.大規模改修 建物も私たち人間と同じく、定期的にメンテナンスを行うことで健康な状態を長く保つ、老朽化のスピードを緩やかにすることが出来ます。 4.清掃・定期巡回 日々の清掃・巡回を管理会社の目線だけでなく、入居者・内見のお客様の目線で行うことにより、建物の長持ち・入居者の満足に繋がり、オーナー様の大切な資産を外側だけでなく、内側も守っていきます。 5.入居率向上の改修工事 時代の流れ・流行りに遅れをとらないよう、定期清掃・巡回だけでは補いきれない改修工事もご提案し、積極的に行っていきます。 6.法定定期点検 消防・受水槽・エレベーター等決められた点検等も忘れがちではありますが、不動産経営には必須事項です。 契約管理 1.家賃の集金 リーシング会議にて、相場賃料（周辺の類似物件の募集賃料）・部屋毎に異なる設備により適正な賃料を決定しています。 2.入居者募集 現地への募集看板の設置・不動産ポータルサイトへの掲載・自社Hpへの掲載等々、様々な手段を用いて、オーナー様から任されたお部屋を1日でも早く客付け出来るよう最善を尽くします。 3.申込み・審査 入居者の審査は「賃貸管理」の中でも大きなポイントです。部屋の使い方・家賃の支払い状況・他の部屋への影響等入居者によって多種多様でございますので、審査が厳しすぎても、甘すぎても不動産経営はうまくいきません。入居者の住民票・所得証明・連帯保証人引受承諾書等々の書類をチェックし、慎重にスムーズに審査を行います。 4.契約時書類の作成 お部屋の契約には、賃貸借契約書・重要事項説明書・火災保険申込書・保証契約書等数多くの書類が必要となります。 5.更新手続き 更新の書類一式を適切なタイミングで契約者に送付することで、更新忘れ等も避け、確実に処理していきます。 6.解約・退去立会・敷金精算 どの契約者にも解約はつきものです。退去立会・原状回復工事負担割合・敷金精算をスムーズに進め、次の入居者の募集を迎えます。
