賃貸管理

〜賃貸アパート、マンションの管理から大規模修繕まで

管理委託のメリット／管理Q&A

アイ建設事務所が 賃貸オーナー様の物件管理の 負担を軽減します。

今まで自分で管理をしてきたので、委託するメリットが分からない。年齢を重ねてくると管理にまつわる様々な業務が負担になってきた。もっと効率良く管理をして収益率を上げたい。管理を任せてるが予算や管理内容が今ひとつしっくりこない… 等々。 賃貸物件をお持ちのオーナー様にとって、こんな管理業務のお悩みありませんか？ アイ建設事務所の「賃貸管理」ならオーナー様の負担があらゆる面で軽くなります。ぜひご相談ください。

賃貸管理のこんな業務がお任せでラクラク

当社に管理を委託されることで、以下のような業務がオーナー様の手を離れます。

業務内容 アイ建設事務所へ委託の場合 オーナー様自己管理の場合
新規契約書作成 ○ 客付会社毎に契約書作成
建物管理・修繕 ○ オーナー様
更新・解約 ○ オーナー様
入居者募集 ○ オーナー様が客付会社に都度依頼
家賃入金管理 ○ オーナー様
家賃滞納時督促 ○ オーナー様
原状回復工事 負担割合交渉 ○ オーナー様
原状回復費用 借主負担分請求 ○ オーナー様
建物大規模改修工事見積・発注 ○ オーナー様

賃貸管理の疑問早わかりQ＆A

賃貸管理を委託する場合の疑問、まとめてお答えします。

    • Q3共益費はオーナーの収入にはならないの？

      A3当社（管理会社）では、共用部の水道光熱費、電球の交換、清掃・定期巡回、受水槽・高架水槽・ポンプの点検、消防等の定期点検を行っています。左記の対応を「入居中の居室の共益費」で実施するため、当社が共益費を収受しております。当社も空室を埋めるよう全力で頑張ります。

    • Q6入居者が家賃を滞納した場合は？

      A6ご安心ください！ 家賃の滞納・未納が確認された場合、当社が入居者に対して督促を行います。オーナー様には家賃分は滞納・未納の場合も一定の期間送金致します。滞納が長期化する場合は、入居者には退去してもらう可能性もございます。

    • Q8もしかして家賃を下げて、空室を解消してるんじゃないですか？

      A8空室を無くすための闇雲な値下げは行いません。間取り・立地・築年数など、オーナー様の物件と条件が近しい物件の家賃を精査し、当社で必要と判断した場合は「より適正な家賃」への変更をご案内しています。また、その時代にマッチした設備の追加・交換等をご提案し、目標家賃の維持・達成を目指します。