管理にかかる費用
賃貸物件管理を
委託した際にかかる費用
管理費
入居中の居室家賃の5%(1Kは3,000円)をオーナー様から管理費としてお納めいただき、以下の3つの業務を行います。
- 家賃管理
- 毎月の賃料、共益費、駐車場料金等毎月の収支金及び敷金、保証金、権利金等から管理物件にかかわる修繕費、管理費及び共益費を差し引いた額を翌月20日にオーナー様の口座に振り込みます。
- 建物管理
- 最低週1回建物を巡回し、賃借人に善良なる使用管理 義務の指導監督を行い、管理物件の指導管理、保全管理、衛生管理及び営繕業務を行います。
- 契約管理
- 新規契約、契約期間満了による更新業務、契約の終了・中途解約の際の解約業務、また、空室のお部屋の入居者募集業務を行います。
共益費
入居者が支払う毎月の共益費を、下記表の共益費項目の費用に充てることにより、電球等の消耗品の交換や法定点検等を行います。
※一棟管理の場合、共益費は空室のお部屋の分はかかりません。
項目 | 甲 (貸主負担) | 乙 (共益費) | 入居者 | 備考 | |
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1 | 共用部分の電気料金および水道料金 | ○ | |||
2 | 共用蛍光灯およびグロー球交換 | ○ | |||
3 | 共用灯照明器具寿命による交換 | ○ | |||
4 | 受水槽、高架水槽の保守点検 | ○ | |||
5 | 水質検査 | ○ | |||
6 | 水道メーター、ポンプ等の点検 | ○ | |||
7 | 水道メーター、受水槽ポンプ等の修理 | ○ | |||
8 | 下水管の詰まり、清掃(不具合発生時) | △ | 原因に依り | ||
9 | 退出時の畳、襖、壁紙の張り替え | △ | 敷金精算 | ||
10 | 消防法による法定点検 | ○ | |||
11 | 消防法、法定点検による修理 | ○ | |||
12 | 消火器の盗難による再設置 | ○ | |||
13 | 消火器の詰め替えおよび交換 | ○ | |||
14 | 枯葉等による樋の詰まり清掃 | ○ | |||
15 | 敷地内共用部分の清掃業務 | ○ |