まずはひと部屋から
賃貸リノベは
１室から可能です!
他室・他棟との差別化にも効果的です。
空室が増えてくると、どうやってテコ入れするか？が悩みどころ。 アイ建設事務所の賃貸リノベなら、リノベーションをしたお部屋と してないお部屋との差別化、または、近隣の同程度のお部屋との家賃額の 差別化なども可能です。複数の物件を抱えているオーナー様も、 まずは１室から「賃貸リノベ」いかがですか？
賃貸リノベで空室による「機会損失」を最低限に。
※本ページでの収支および税額の計算はあくまで一例です。※1棟をローンで建設し残債がある設定です。
賃貸リノベ導入前
●全6戸のうち「空室が2戸」の場合のオーナー様の収益（例）
- 現在入居中の平均家賃
- 62,000円
- 募集中の空室の家賃設定
- 60,000円
年間収支
- 年間家賃収入（8戸×12ヶ月）
- 595,200円
- 経費
- 1,300,000円
- 税金
- 550,000円
- ローン支払
- 2,500,000円
- 手残り
- 1,602,000円
空室が2戸の場合の損失
-1,440,000円
※2戸が1年間空室だった場合
大きな「機会損失」が発生
自己資金でリノベ—ション実施
賃貸リノベ導入後
●全10戸入居の場合のオーナー様の収益（例）
- 現在入居中の平均家賃
- 62,000円
- 募集中の空室の家賃設定（改訂）
- 66,000円
年間収支
- 年間家賃収入（10戸×12ヶ月）
- 7,536,000円
- 経費
- 2,500,000円
- 税金
- 630,000円
- ローン支払
- 2,500,000円
- 手残り
- -100,000円※
※リノベ工事費を現金払いしたため手残りが減っています。
自己資金を減らしたくない! そんなオーナー様には「フリーリノベ」
賃貸リノベ導入後
賃料アップで
施工費に充当「フリーリノベ」
●全10戸入居の場合のオーナー様の収益（例）
- 現在入居中の平均家賃
- 62,000円
- リノベ後の新家賃設定
- 66,000円
年間収支
- 年間家賃収入（10戸×12ヶ月）
- 7,536,000円
- 経費
- 2,500,000円
- 税金
- 630,000円
- ローン支払
- 2,500,000円
- リース＆割賦支払
- 500,000円
- 手残り
- 1,206,000円
リノベ後も確実に空室が無くなるか不安…そんなオーナー様には「サブリース」
賃貸リノベ導入後
グループ会社が
あなたに代わって
物件を賃貸「サブリース」
●全10戸入居の場合のオーナー様の収益（例）
- 現在入居中の平均家賃
- 62,000円
- リノベ後の新家賃設定
- 66,000円
- 新家賃の保証賃料
- 59,400円
年間収支
- 年間家賃収入（10戸×12ヶ月）
- 7,377,６00円
- 経費
- 2,750,000円
- 税金
- 550,000円
- ローン支払
- 2,500,000円
- リース＆割賦支払
- 500,000円
- 手残り
- 1,077,600円
